Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Kaufpreis:                              190.000,00 € VB

Grundstücksfläche:             ca. 230 m²

Wohnfläche:                          ca. 158,12 m²

Preis / m²:                              1.201,62€/m²

Zimmer:                                    7

Geschosse:                               4
Baujahr:                                  1954/72/73

Zustand:                                   sanierungsbedürftig

Stellplätze:                              5 Stellplätze

Energie / Versorgung:

Energieausweistyp:                      Bedarfsausweis

Gebäudetyp:                                  Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis:    1954

Wesentliche Energieträger:       Erdgas E, Strom-Mix

Endenergiebedarf:                       175,50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse:                F

Gültigkeit:                                      20.04.2021 bis 19.04.2031

Haustyp:                                        Massivhaus

Energieträger:                              Elektro, Gas

                                                        Zentralheizung

                                                        städtische Stromversorgung,

                                                        städtische Wasserversorgung

Käuferprovision:                  

Die Maklerprovision in Höhe 3% MwSt vom Kaufpreis ohne Mehrwertsteuer gem. §19 UStG ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung

***RESERVIERT***

+++ACHTUNG ANLEGER+++

Dieses Zweifamilienhaus in Ensdorf bietet auf 230m² Grundstücksfläche stolze 158,12m² Wohnfläche und 239,2m² Gebäudenutzfläche. Das Haus bestehend aus zwei Wohnungen ist einseitig angebaut und ist bereits vollvermietet. Unmittelbar auf dem Grundstück befinden sich eine bepflasterte Fläche mit 5 PKW-Stellplätze.

Die Erdgeschosswohnung war ehemals eine Gaststätte und wurde zu einer ca. 82,25m² großen 4ZKB Wohnung mit Zugang zum Keller- und Heizraum umgestaltet. Die obere 3ZKB Wohnung mit separatem WC verteilt sich auf zwei Geschosse und hat eine Wohnfläche von ca. 75,86m².

Ob Sie auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus sind oder sich die Möglichkeit zum Gast- und Gewerbehaus offen halten möchten, dieses Haus bietet Ihnen ein ungewöhnliches Maß an Flexibilität bei der Raumaufteilung und Gestaltung Ihres Anlagevorhaben!

Die jährliche Mieteinnahmen belaufen sich auf 11.400,00€.

Raumaufteilung

5 Stellplätze
2 separate Abstellräume (eh. Sanitäranlagen)

UG:
- Heiz-/Kellerraum

EG:
- Haupteingang
- Abstellräume
- EG-Wohnung: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

1.OG:
- Maisonette-Wohnung: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne

2.OG:
- Maisonette-Wohnung: 1 Elternschlafzimmer,1 Kinderzimmer, Gäste-WC

LAGEBESCHREIBUNG

Das zentrumsnah gelegene Grundstück besitzt insgesamt 5 Stellplätze.
Fußläufig sind öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und eine Bank zu erreichen. Des Weiteren befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule in Ensdorf. Mit dem Fahrzeug erreicht man innerhalb von wenigen Minuten die Stadt Saarlouis oder auch die Autobahnzubringer Richtung Saarbrücken oder Luxemburg.

Ensdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis, Saarland. Ensdorf liegt am rechten Ufer der Saar.

Sonstiges

Das Haus befindet sich in einem gepflegtem aber renovierungsbedürftigem Zustand und ist vollvermietet. 

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine weitere Aufnahmen zur Verfügung gestellt. Ausschließlich bei ernsthaftem Interesse und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten werden Besichtigungstermine vereinbart. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus persönlich bei einer Einzelbesichtigung unter Berücksichtigung aller Hygienemaßnahmen vor. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

HINWEIS

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

 

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr